Wasserversorgung für Mehrparteienhäuser: Herausforderungen, Betrieb und nachhaltige Lösungen

Mehrparteienhäuser machen fast 30 % der französischen Wohnungen aus. Sie weisen deutliche Besonderheiten bei der Wasserversorgung auf. Im Gegensatz zu Einfamilienhäusern sind Mehrparteienhäuser in der Regel über einen einzigen Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz angeschlossen. Von diesem Anschluss aus übernimmt ein ganzes internes Leitungsnetz die Versorgung: Dazu gehören alle Installationen, vom Hauptanschluss an das Versorgungsnetz (Abzweig) bis zu den Abnahmestellen in jeder Wohnung (Armaturen, Spülungen, Duschen, Heizkörper, Haushaltsgeräte usw.), einschließlich der Technik für jede Wohnung (Armatur vor dem Zähler, Filterventil, Druckminderer usw.).

Es ist ein komplexes System, das wie ein kleines Netz im Netz Trinkwasser in jeden Raum des Gebäudes leitet und jedem Bewohner zuverlässigen und sicheren Zugang zu dieser lebenswichtigen Ressource garantiert.

Der Anschluss besteht aus einem öffentlichen Teil, der sich vom Trinkwasserversorgungsnetz mit einem Anschluss bis zur Abnahmestelle (Zähler und Zählerumgebung) erstreckt, und einem privaten Teil, der zu den privaten Einrichtungen des Gebäudes (WC, Küche usw.) führt. Das Aufteilungsprinzip in öffentlich/privat gilt in ähnlicher Weise für Trinkwasserversorgungsnetze, die an das öffentliche Netz angeschlossen sind.

Aber dieses System verteilt nicht nur die Rechnungsbeträge besser. Es wirkt auch wie ein Hebel, der die Bewohner in die Verantwortung nimmt und ihnen den Eigenverbrauch bewusst macht. Mit klaren Informationen zu ihrem Verbrauch in regelmäßigen Abständen gewöhnen sich Bewohner eher einfache Verhaltensweisen gegen Verschwendung an: Reparatur eines undichten Wasserhahns, Duschen statt Baden, Einsatz wassersparender Technik usw. - Maßnahmen, die in der Summe nicht nur die Umweltbelastung, sondern auch die Haushaltsausgaben reduzieren.

Schließlich darf nicht in Vergessenheit geraten, dass die reibungslose Funktion dieses gesamten Versorgungsnetzes auch eine sorgfältige Wartung der Anlagen voraussetzt. Im Mehrparteienhaus werden die sanitären Installationen besonders beansprucht, insbesondere aufgrund der häufigen Ein- und Auszüge von Mietern. Dadurch werden dringende Wartungs- und manchmal Reparaturarbeiten (wie bei Wasserschäden) besonders häufig.

Regelmäßige Kontrollen, vorbeugende Austauschmaßnahmen und eine ordnungsgemäße Wartung sind unerlässlich, um Leckagen zu vermeiden, die Wasserqualität zu erhalten und den Komfort der Bewohner zu gewährleisten. Und zwar an Sanitär- oder Abflussarmaturen, aber auch an versteckten Teilen (Schutz des Zählers, Austausch von Armaturen im Versorgungsnetz usw.).

In Frankreich ist die Verantwortung für die Trinkwasserversorgungsnetze zwischen mehreren Akteuren aufgeteilt, abhängig von der Art des Leitungsnetzes (gemeinschaftlich und privat) und der Position der Zähler. Generell werden drei Verantwortungsbereiche unterschieden.

Das öffentliche Netz und der Anschluss (vor der Abnahmestelle)
Die öffentliche Wasserwirtschaft, die von der Gemeinde oder dem von ihnen beauftragten Dienstleister bereitgestellt wird, ist für das öffentliche Verteilungsnetz sowie für den Anschluss bis zur Abnahmestelle verantwortlich. Diese besteht meistens in einem Hauptzähler, sofern vorhanden. Alle Rohrleitungen, Absperrorgane und Ausrüstungen, die sich vor diesem Punkt befinden, unterliegen der Verantwortung des öffentlichen Wasserversorgungsdienstes.

Die gemeinschaftlichen Versorgungsnetze im Gebäudeinneren (nach der Abnahmestelle)
Alles nach der Abnahmestelle liegt in der Verantwortung des Eigentümers der Immobilie oder seines Verwalters (Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft, Verwaltungen im sozialen Wohnungsbau, Alleineigentümer). Er sorgt für den Betrieb, die Wartung und die Konformität mit Vorschriften von gemeinschaftlicher Technik im Gebäude wie Steigleitungen, internen Verteilernetzen sowie Schutz- und Regeleinrichtungen.

Die private Technik der Wohnungen (nach den Einzelzählern)
Ist das Gebäude mit Einzelzählern ausgerüstet, gehören die Vorrichtungen hinter jedem Zähler zu den privaten Teilen. Die Verantwortung dafür hängt vom Wohnungsstatus ab: Bewohner, Miteigentümer oder Mieter. Diese Technik versorgt die Abnahmestellen der Wohnung direkt (Armaturen, Sanitäranlagen, Geräte).

Die Claire-Gruppe positioniert sich mit ihrer Marke CLAIRE PRO Solutions Bâtiment (Gebäudelösungen) als Lösungsanbieter und Partner für die verschiedenen Beteiligten. Sie unterstützt Dienstleister bei der Einzelverbrauchserfassung zur Verteilung der tatsächlichen Kosten für Miteigentümer und Wartungsdienstleister bei der Instandhaltung der Wasser-, Sanitär- und Heizungsanlagen des Gebäudes und seiner Wohneinheiten.

Die Sicherstellung der Leistungsfähigkeit und Zuverlässigkeit der Wasserversorgungs- und Abwassernetze im Mehrparteienhaus ist eine große Herausforderung, nicht nur in wirtschaftlicher, sondern auch in ökologischer und sozialer Hinsicht.

Bekämpfung von Leckagen und Verschwendung: Wasserverluste sind ein ständiges Problem. 20 % des gewonnenen Trinkwassers geht durch Leckagen verloren. Speziell in Mehrparteienhäusern können infolge von Unregelmäßigkeiten 15-25 % des verbrauchten Trinkwassers verloren gehen. Ein wesentlicher Faktor ist dabei die schnelle Erkennung und Reparatur von Lecks. Lösungen für die Erfassung von Leckagen und zu hohem Verbrauch sind dabei zentral.

Kostenkontrolle: In einem Mehrparteienhaus kann ein unbemerktes Leck oder ein zu hoher Verbrauch schnell zu einer erheblichen finanziellen Belastung werden, und zwar für alle Miteigentümer (bei gemeinsamer Abrechnung) oder direkt für die Bewohner (bei Einzelverbrauchserfassung). Ein tropfender Wasserhahn kann schätzungsweise bis zu 120 Liter pro Tag oder mehr als 43.000 Liter pro Jahr verlieren — das entspricht mehr als 280 gefüllten Badewannen (Quelle: ADEME, 2024). Ein fachgerecht angelegtes, ordnungsgemäß gewartetes und regelmäßig überwachtes Versorgungsnetz hilft nicht nur, diese Verluste zu begrenzen, sondern auch die Kosten für Wasser besser zu kontrollieren und unangenehme Überraschungen bei den Rechnungen zu vermeiden.

Wartung und Langlebigkeit der Anlagen: Im Mehrparteienhaus wird die Technik besonders beansprucht: Bei Mieterwechseln, täglichem Verschleiß und kleinen Nachlässigkeiten ist eine effiziente und frühzeitige Wartung der Anlagen ein Muss. Dies geschieht durch die schnelle Bereitstellung von Ersatzteilen, aber auch durch die anfängliche Auswahl zuverlässiger Produkte aus robusten und widerstandsfähigen Werkstoffen. Branchenexperten kommen zu dem Ergebnis, dass eine fachgerecht durchgeführte vorbeugende Instandhaltung die Wartungskosten im Vergleich zu einem reaktiven Management um bis zu 30 % senken kann (Quelle: Fédération française du bâtiment, französischer Gebäudeverband, 2023). Von Anfang an auf Qualität achten - das ist Investition in die Lebensdauer und Vermeidung kostspieliger Reparaturen.

Erhalt der Wasserressourcen: Jeder eingesparte Liter Trinkwasser, jedes vermiedene Leck trägt direkt zum Erhalt einer Ressource bei, die immer wertvoller wird. In Frankreich liegt der durchschnittliche Trinkwasserverbrauch bei etwa 150 Litern pro Tag und Einwohner. Dennoch geht ein erheblicher Teil davon verloren, bevor er überhaupt zum Wasserhahn gelangt: Es geht um durchschnittlich 20 % Verlust im Wasserversorgungsnetz (Quelle: Ministère de la Transition écologique, Ministerium für ökologischen Wandel, 2023).

Fairness und Information für Verbraucher: Die Einzelverbrauchserfassung spielt eine Schlüsselrolle bei einer gerechteren Kostenverteilung: Jeder zahlt, was er tatsächlich verbraucht, und nicht mehr nach einem willkürlichen Verteilungsschlüssel. Aber über jeden Grundsatz der Fairness hinaus schreibt das Gesetz nun vor, die Verbraucher zu informieren, sobald ein ungewöhnlich hoher Verbrauch festgestellt wird — ein wesentliches Recht, um sie vor unsichtbaren Lecks zu schützen, die oft zu spät entdeckt werden. Den Bewohnern klare, lehrreiche und verständliche Informationen über ihren Verbrauch zur Verfügung zu stellen, gibt ihnen die Möglichkeit, ihren Verbrauch besser zu verstehen und ihren Beitrag zum Erhalt des Wassers zu leisten.

Gesamtperformance des Services: Von der Gewinnung bis zur Verteilung und von der Sammlung bis zur Reinigung muss jedes Glied der öffentlichen Wasserversorgung und Abwasserentsorgung auf herausragende Leistung ausgerichtet sein. Überwachung und Steuerung von Leitungsnetzen, Einsatz permanenter Diagnosetechnik und die Übermittlung von Leistungsindikatoren über den französischen jährlichen Preis- und Qualitätsbericht der Serviceleistungen (RPQS) sind Instrumente, mit denen dieses Ziel erreicht werden soll.

Die Claire-Gruppe bietet konkrete Lösungen für diese Herausforderungen, durch Technik für Zählerstationen von flüssigen Medien (Kaltwasser, Warmwasser), durch Bereitstellung von Systemen zur Erkennung von Lecks und Überverbrauch und der notwendigen Technik für das Wartungsmanagement privater Bereiche oder durch die Entwicklung innovativer Lösungen für die Überwachung und Steuerung der Leitungsnetze. Die Gruppe verpflichtet sich, qualitativ hochwertige, robuste und langlebige Artikel zu liefern und Fachleute vor Ort mit ihrem Fachwissen und ihrer Reaktionsfähigkeit von Claire Pro und seinem Expertenteam zu unterstützen.

Zusammen mit den Vertriebsmitarbeitern im Büro, die immer ein offenes Ohr haben, bieten sie einen reaktionsschnellen Support und zuverlässige Unterstützung.
Gemeinsam gewährleisten sie einen persönlichen und effizienten Service, um Ihren Bedarf vollumfänglich zu erfüllen.